Değerli
Okurlarım,
Belki
hatırlarsınız, 2004 yılında Konya'da bir Zümrüt apartmanı
vak'ası yaşanmıştı. İddiaya göre 11-katlı Apartmanın
girişinde tekstil ürünleri satan dükkan işletmecisi, dükkanında
yer açmak için ana taşıyıcı kolonu kestirmiş, bunun sonucunda
bir süre sonra bina aniden çökmüş, 92 apartman sakini göçük
altında kalarak feci şekilde hayatlarını yitirmişlerdi. Dükkan
sahibi değişiklik yaparken hiç bir yere danışmamış, bildirimde
bulunmamış, apartman sakinlerinin durumdan haberi dahi olmamış,
kolon kesildikten sonra apartmanın tamamında günlerce yanık
kokusu hissedilmiş- demirlerin yarattığı sürtünmeden
kaynaklandığı ifade edilmiş- kokunun kalorifer tesisatından
kaynaklandığı zannedilmiş, usta getirtilip kalorifer tesisatı
kontrol ettirilmiş ancak kokunun sebebi apartman çökene kadar
anlaşılamamıştı. Yaşanan çok hazin ve çok üzücü bir
olaydı.
Çok
katlı blokta bir daire satılıyor. Evi satın alan yeni kat maliki
kimseye haber vermeden, izin almadan, içerde yıkma yenileme
faaliyetine başlıyor. Çalışma günlerce sürüyor. Karşı
daireler toz ve pislik içinde kalıyor. İçerde neler yapılıyor,
haberimiz yok, kontrolümüz hiç yok. Gün boyu yıkma, havalı,
elektrikli matkap sesi korkunç gürültü yapıyor. Ağır ve
dikkatsiz taşıma yüzünden asansör ses yapıyor, bozuluyor,
asansör onarımı bu işe sebep olan kat maliki tarafından değil
çoğunlukla ortak bütçeden ödeniyor.
Cumartesi,
pazar ve bayram günleri daire içinde bu yıkma yenileme faaliyeti
devam ediyor. Durum, güvenlik personeli sorumluluk kapsamında
değil. Eğer onarım işlerinden pay alıyor ve söküm malzemesi
kendisine kalıyor ise, apartman hizmetlisi de, yenileme müteahhidi
personeli gibi çalışabiliyor. Bina yöneticisi eğer binada
değilse, ortada şikayet edecek kimse olmuyor.
Binada
evden çıkamayan yaşlılar var, emekliler var, uyuyan bebekler var,
ders çalışan öğrenciler var, evinden home-ofis çalışan
yazılımcılar var. Bu durumda mağdur olan komşu olarak siz ne
yapabilirsiniz? Yeni kat malikini görünce surat asabilirsiniz.
Kapıyı çarparsınız. Kapısını çalıp çalışanları
uyarırsınız, ancak işçiler çoğunlukla sizi dinlemezler. Günler
boyu yaptıkları gürültü, çıkardıkları pislik yanlarına kar
kalır. Sizin sinirleriniz bozulur.
Aynı
durum tatil yerinde yazlık evinizin yanında inşaat olarak ortaya
çıkabilir, tüm yaz tatiliniz gürültü ve pislik içinde
geçebilir. Şehirde bağımsız ev komşunuz bunları yapabilir.
Böyle bir durumda uyarı yapmak, bizde polisin görevi degil.
Almanya'da Münih'te polisin görevi oluyor. Onarım sırasında,
pimapen yenileme yaparken çok gürültü yaptıkları için şikayet
alan, kapılarına görevli semt polisinin geldiği yan komşu
olayını bizzat gördüm.
İstanbul
Ataşehir'de gördüğüm başka bir uygulamada ise tadilat yapan
yeni kat maliki, yönetim ile işin düzeni ve süresi üstüne
mukavele imzalıyor. En kısa zamanda, ortalığı nisbeten az
kirleterek, az gürültü yaparak, sadece çalışma günleri saat
0900-18:00 arasında çalışacağını beyan ediyor, bunu bir
yazılı duyuruyla alt giriş kapısına asıyor. Güvenlik bu
teyidi imzalatıyor ve kontrol ediyor.
Durumdan
vazife çıkararak, daire içi yenileme işgötürme işplanı
mukavelesi nasıl olmalı diye kafa yordum, sanki bir Çed
yönetmeliği hazırlıyor gibi düşündüm, ilk aklıma gelenleri
sizlerle paylaşayım, sizden fikir alayım istedim. Aşağıda ilk
taslak kuralları bilgilerinize sunuyorum,
- Apartman daire içi yenileme öncesi, yeni kat maliki yönetimden izin alacak ve yazılı yenileme planı verecektir. Süre 4-haftayı geçemez. Her türlü zarardan kat maliki sorumludur.
- Apartman içi yenileme öncesi yönetime zarar tazmini için 10k₺ kaporo yatıracaktır. Daire kat komşularının ve alt üst komşunun onayı veya itirazına göre bu para geri ödenecektir.
- Daire içinde tüm söküm, hurda taşıma faaliyetleri için makul süre en fazla 2- çalışma günüdür.
- Yeni elektrik kablo çekme, sıcak soğuk su boru sökme- yenileme- döşeme için makul süre 2-çalışma günüdür.
- Badana, boya, yer kaplaması değişimi için makul süre en fazla 5-çalışma günüdür,
- Banyo söküm yenileme, gömme dolap, mutfak yenileme için makul süre 2- iş günüdür.
- Isıcam, Egepen, Pimapen söküm, yenileme, balkon kapatma için makul süre en fazla 2- iş günüdür.
- Sökme ve yeni malzeme taşınması sırasında asansöre personel binmeyecek, gönderim ve alım için alt ve üst katta asansör dışında personel bulundurulacaktır.
- Asansör bozulması halinde onarım masrafları kaporodan düşülecektir, eğer masraf kaporodan daha fazla olursa olursa fazla miktar ayrıca tazmin edilecektir,
- Cumartesi, pazar, ve bayram günleri kesinlikle daire içinde çalışma yapılmayacaktır.
- Çalışma günleri içinde saat 09:00-18:00 arası dışında çalışma yapılmayacaktır.
- Daire içi çalışma sırasında daire kapısı kapalı tutulacaktır. Antreye, ortak kat komşularına toz, gürültü, pislik gidişi önlenecektir.
- Yenileme iş bitiminde zarar ziyan belirlemesi yapılacak, çalışılan her fazla hafta için kaporodan 2-K₺ düşülecek, ayrıca asansör bakım, alt üst komşu zarar ziyanları ödenecek, düşülen para bina yönetim genel bütçesine aktarılacaktır. Kalan para varsa iade edilecektir.
Bu
tip benzer sözleşmeler, Gürültü yapıp, etrafı pisleterek, yeni
evine daha taşınmadan komşuların antipatisini kazanarak, sonraki
zamanlarda yaşanacak komşuluk ilişkilerinde oluşacak sorunların
yaşanmaması açısından çok isabetli olur, düşüncesindeyim.
Bunlar
tıpkı termik santraller inşaa öncesi Çed raporu almak, santral
yaparken çevreye zarar vermemek, Cerrattepe, Samistal, Fırtına
deresi HES, Artvin yeşil yayla otoyolu için çevre insanına sormak
ve onayını almak gibi, medeni toplumların hassas olduğu konular.
Bizde en büyük rahatsızlığı veren bizzat kamu kurumları,
belediyeler ve saygısız müteahhitler olduğu için ve saygısız
insanlara ihale verildiği için sorun patalojik ve çözümü kısa,
hatta orta vadede bile hemen mümkün değil.
Ancak
yine de konu üstünde düşünmek, kafa yormak lazım. Apartman içi
yenileme işleri, yeni komşunun keyfine, yenileme müteahhitinin
insafına bırakılmayacak derecede önemli ve ciddi işlerdir. Bu
konuyu baştan sıkıya almak, ciddi iş programı yapmak, ve parasal
sınırlarda çözmek en iyisidir. Sizin bu taslak sözleşme
metninde katkınız olursa çok memnun olurum. Selam ve saygılar
Haluk
Direskeneli, ODTÜ Makina Mühendisliği 1973 mezunu olup,
mezuniyetinden itibaren, kamu, özel sektör ve ABD – Türk yabancı
ortaklıklarda (B&W, CSWI, AEP, Entergy) ağırlıklı olarak
termik santral temel/ detay tasarım, imalat, pazarlama, teklif,
satış ve proje yönetimi konularında çalışmış, bugüne kadar
termik santral tasarım yazılımları konusunda yerli piyasaya,
mühendislik firmalarına, yatırımcılara ve üniversitelere
danışmanlık vermiştir. MMO ve ODTÜ Mezunları Derneği Enerji
komisyonları üyesidir.
2015-07-21
Ankara
No comments:
Post a Comment